(2026 세제 개편 안) 종부세.양도세 전면 개편! 핵심 요약
안녕하세요! 행운을 나누는 '로반'입니다. 정부가 종합부동산세와 양도소득세 체계를 '실거주'와'주택 가액' 중심으로 전면 개편 하는 2026년 세제 개편안 을 공식 발표했습니다. 기존의 '주택 수'기준 과세 방식에서 벗어나, 실제로 거주하는지 여부 가 세금 감면의 가장 중요한 기준이 되었는데요. 내 집 마련을 고민 중이거나 주택 매도를 계획 중인 분들을 위해 이번 세제 개편의 핵심 포인트만 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. 종합부동산세(종부세):'주택 수'→'주택 가액 & 실거주'중심전환 ① 실거주 1주택자 혜택 강화(기본공제 확대) ☆ 실거주 1주택:기본공제가 기존 12억원에서 14억원(시세 약20억원 수준)으로 확대되어 세 부담이 크게 줄어듭니다. ☆ 비거주 1주택자:실거주하지 않는 1주택자는 기본공제가 오히려 12억에서 9억원으로 축소되어 과세 부담이 커집니다. ☆ 다주택: 4억원 + 5억원 (거주가액 비중) ② 과세 기준의 단순화 ☆ 기존의 복잡했던 주택 수 기준 세율 체계 대신, 주택 합산 가액 기준 으로 일원화됩니다. ☆ 공정시장가액 비율: 1주택 60% → 70% 다주택 60% → 80% 자료:재정경제부 6억~12억 1.0% → 1.3% → 1.3% ...